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特长范畴
工程修建方面的相干法令事件:
(一) 房地产名目的立项与审批
  1、辅佐开辟商拟定名目可行性研讨报告、协作开辟计划;
  2、辅佐开辟商在立项阶段草拟、点窜有关的法令文件,顺遂获得扶植用地计划允许证、扶植工程计划允许证、拆迁允许证等相干证件;
  3、辅佐开辟商查抄国有地盘操纵权或地盘划拨操纵权出让条约,并支付地盘操纵权证书;
  4、辅佐开辟商拟定拆迁安顿和谈;
  5、辅佐开辟商草拟、点窜有关的协作和谈;
  6、辅佐开辟商拟定短时间或持久信贷营业;
  7、辅佐开辟构和谈开辟名目的保险事件。
(二) 房地产名目用地的获得
  以招招标体例受让地盘操纵权:
  1、辅佐开辟商查抄国有地盘操纵权出让条约,并支付地盘操纵权证书;
  2、辅佐开辟商体例地盘操纵权招标法令文书;
  3、辅佐开辟商草拟、点窜竞拍所需相干法令文书;
  4、辅佐开辟商草拟、点窜地盘让渡请求,并支付地盘操纵权让渡挂号表;
  5、辅佐开辟商草拟、点窜地盘租赁请求,并支付地盘操纵权租赁条约;
  操纵股权让渡的方法实现名目让渡:
  1、辅佐让渡当事人拟定可行性的出让计划,及相干的法令文书的草拟、点窜任务;
  2、辅佐受让当事人拟定可行性的让渡计划,及相干的法令文书的草拟、点窜任务;
  3、辅佐建造、查抄房地产名目让渡条约。
(三) 扶植工程招标勾当
  1、辅佐查抄招标人的主体资历;
  2、参与招标决议计划论证;
  3、查抄招标人供给的招标文件是不是齐全、是不是合适法定的情势要件,笔墨抒发是不是清晰;
  4、辅佐招标人建造招标文件,使之对招标文件作出本色性呼应,同时防止因严重偏离而致使招标得胜;
  5、辅佐招标人根据招标文件的请求停止招标文件编写、密封及送交,防止因文件、材料及其送交法式瑕疵而致使招标任务得胜;
  6、指点招标人根据招标文件的请求缴纳招标保障金(押金);
  7、辅佐或代庖署理招标人对招标文件停止点窜或撤回;
  8、参与评标勾当中的质疑关键(辩论会),保障招标标的目的的回覆内容及体例正当有用,防止因现场回覆不标准而致使招标得胜;
  9、监视招标人(或招标代庖署理机构)按划定法式停止招标任务,须要时期办署理招标人向招标方提出定见或贰言,直至向有关部分(建委招招标办公室)反应、赞扬;
  10、中标后,查抄招标人供给的条约(扶植工程承包条约),依法保障中标人的好处,同时保障该条约正当有用。
(四) 扶植工程条约签定与实行
  1、辅佐开辟商确认施工企业的正当性和查询拜访其响应的施工才能;
  2、辅佐修建单元查询拜访扶植名目的正当性;
  3、辅佐施工单元当真做好扶植方的资信查询拜访,和对工程相干前提停止须要的查询拜访;
  4、辅佐开辟商草拟、点窜招标文件;
  5、辅佐修建单元草拟、点窜招标文件;
  6、辅佐两边当事人考核修建施工条约;
  7、在条约实行中,为两边当事人供给全程的法令办事。
(五) 商品房发卖
  1、辅佐开辟商订定、考核筹办购房条约、商品房生意条约补充和谈等相干法令文件;
  2、辅佐开辟商肯定任务流程文件:包含考核单、签约告诉单、附件变革单等手续;
  3、辅佐开辟商与客户构和,对相干条目停止诠释,回覆客户罕见题目,辅佐对补充和谈停止确认;
  4、辅佐开辟商与客户签约,确认客户身份,直到客户具名等;
  5、辅佐开辟商清算材料,如新补充和谈简直认、查抄确认条约内容;
  6、辅佐开辟商填写备案挂号表和去房产局实现备案手续;
  7、辅佐开辟商建造移交清单;并将条约移交给响应操持部分;
  8、辅佐开辟商拟定发卖、租赁计划、挑选代庖署理商、告白商等;
  9、辅佐业主理理楼宇预购、生意及按揭挂号手续;
  10、辅佐业主查抄购房进程中所需签定的条约;
  11、辅佐银行操持存款、按揭等相干法令事件;
  12、辅佐业主理理过户手续,供给状师见证等;
  13、二手房生意、租赁、按揭等房地产二手市场营业。
(六) 物业操持
  1、辅佐房地产开辟商和其拜托的物业操持企业草拟、点窜拜托和谈;
  2、辅佐房地产开辟商或其拜托的物业操持企业草拟、点窜后期物业操持办事和谈;
  3、辅佐物业操持公司和业主理理委员会草拟、点窜物业操持拜托条约;
  4、辅佐物业操持公司成立业主理理机构,草拟、考核物业操持条约、物业操持规章轨制及其余法令文件;
  5、辅佐业主订立业主条约;
  6、供给业主与开辟商对于相邻权的防备和处理:不动产日照、透风、滴水、排水、乐音等相邻干系胶葛;
  7、 供给对于业主与物业操持全程的法令办事。
(七)衡宇生意、租赁、拆迁
  1、伴随看房、核阅售楼材料;
  2、对拟采办物业是不是存在典质、查封等权力限定状态停止查询拜访;
  3、查抄、点窜、补充购房认购书;
  4、查抄、点窜、补充购房条约;
  5、代庖署理购房者与房产商(或出卖人)构和、签定购房条约;
  6、为购房条约供给状师见证办事;
  7、代庖购房条约公证、挂号备案手续;
  8、代庖小我住房、贸易用房存款手续;
  9、代庖衡宇验收交代手续;
  10、代庖小我所得税抵扣手续;
  11、代庖署理各类购房胶葛的调整、仲裁和诉讼;
  12、代庖署理购房后各类装璜、物业操持及租赁胶葛的调整、仲裁和诉讼;
  13、代庖署理因衡宇拆迁激发的各类胶葛的调整或诉讼;
  14、代庖署理其余相干的营业。


Tag: 厦门招标招标状师,厦门工程条约状师,厦门工程修建状师

林嘉荣——厦门房地产状师

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